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證券時報:借力開發區東擴 三大產業快速成長可期

所屬分類:媒體關注
來源:
發布時間: 2011/01/26 16:16

  去年年底,imim电竞的一紙公告引發了投資者對网址的密切關注。公告稱,imim电竞與im經濟技術開發區管委會簽訂委托開發合同,管委會將東區循環經濟示範園一期及龍潭機電產業園共9.13平方公裏的範圍委托給网址進行整體開發。

  業內人士認為,此舉標誌著imim电竞未來幾年的發展將邁上新台階。事實究竟如何?記者日前走訪了imim电竞,就開發區東擴等相關問題向网址董事長兼總裁徐益民進行了深入了解。

  市政業務將長期穩定收益

  “整體委托開發合同的簽訂,無論是對im經濟技術開發區政府還是imim电竞而言,都意義重大。”采訪一開始,徐益民董事長就坦率地告訴記者,剛簽署的9.13平方公裏園區委托開發合同隻是网址所在im經濟技術開發區向東發展的第一步。“未來隨著開發區東擴進程的不斷推進,网址傳統市政業務還將迎來更多的發展機遇。”

  據了解,此次委托開發合同的簽訂標誌著im經濟技術開發區終於擺脫土地資源緊缺、發展空間受限的束縛,也意味著開發區“二次創業”正式駛上發展快車道。借力上市网址良好的投融資、建設平台,高效推進開發區東區的開發建設,是開發區實現“轉型發展、創新發展、跨越發展”目標的創新之舉,也體現了開發區政府對上市网址的支持力度。

  “在未來開發區東區建設領域中,imim电竞將大顯身手。imim电竞最大的優勢是市政建設團隊非常成熟,兼具管理優勢和技術優勢,再加上上市网址融資優勢,可以高效的承擔起東區開發的重任,該項業務在今後相當長的時間內都會為网址市政主業提供強有力的業績保證。”徐益民補充說。

  市場分析人士認為,該委托開發合同中規定政府保底的6%的年收益是扣除融資成本、扣除稅收及管理成本之後的淨收益,如果imim电竞用自有資金投入,也將按照銀行貸款利息進行計息。假定銀行貸款利率在6%左右,政府也將為imim电竞自有資金提供6%的利息,加上6%的淨收益,利潤將達到12%,再加上管理費等費用,綜合收益率也會比較高。

  房地產業務集中釋放

  imim电竞自2007年進入房地產領域以來,資產規模迅速增加,目前房地產資產規模已經達到60億元,並逐步實現向中高檔商品房開發商的戰略轉型,旗下幾個地產項目也將在2010年以後陸續進入收獲期。

  近期,im邁皋橋地鐵樓盤左右陽光一期開盤半日即告售罄,仙林新城區商業項目東城匯前期市場推廣工作也得到了廣大潛在購買者的熱烈響應,預計將於今年上半年開盤。网址在建設廣為外界關注的im地王G81(推廣名:im电竞榮境)項目上,頗花費了一番心思,邀請了國際、國內一流的設計和施工企業,自2010年8月份開始打樁動工以來,進展順利,預計今年也將推出低容積率的連排疊加別墅。G06地塊一期也計劃於年內開盤銷售。

  “网址在開發商品房時,也不忘自己應該肩負的社會責任。网址旗下的im电竞置業經濟適用房累計開工麵積約220萬平方米,安置拆遷群眾近6萬人,為促進地區的和諧發展貢獻了力量。根據這次《委托開發合同》,im电竞置業還承擔了這兩個園區拆遷安置房的建設工作。”徐益民補充道。

  市場分析人士認為,imim电竞房地產業務資產規模已占网址總資產的一半左右。2009年房地產業務全年實現了3000多萬元的淨利潤,去年前三季度就超過了5000萬,全年收益預計也會比較樂觀,未來來自房地產業務的利潤占网址淨利潤比重在不斷增加。從目前幾個項目銷售情況看,預計2011年也將實現較好的收益。

  股權投資前景可期

  徐益民介紹說,imim电竞目前持有的很多上市网址股權都是在上市之前投入,成本比較低,已經取得了很高的投資收益。网址近140億的總資產中,一半是房地產資產,一半是優質股權投資,如棲霞建設、中信證券、im銀行等優質上市网址股權不僅具備極強的變現能力,每年的分紅也十分可觀。此外,imim电竞每年都將儲備一到兩個優質項目,以實現股權投資業務的良性循環和可持續發展。近兩年如參股江蘇第一家專業證券网址im證券、位居農村商業銀行第一方陣的廣州農村商業銀行等。

  “開發區東擴也將為imim电竞的股權投資業務帶來良好的發展機遇,”徐益民說,“隨著開發區引進國家‘十二五’規劃鼓勵的im电竞技、新能源、新材料、現代醫藥、現代服務業等優質网址,imim电竞將借助其自身優勢,參股優質企業,謀求企業與imim电竞的共同成長。”

  據了解,imim电竞現有發展戰略是:以市政立業,以房地產強業,以優質股權投資興業,實現產業經營與資本運營互動融合,共同提升网址價值,致力於成為卓越的城市運營商和價值創造者。“网址將堅持以市政建設為基礎,價值管理為主線,帶動其他業務的發展,實現產業鏈的延伸,為股東帶來良好投資回報。”徐益民說。

  業內人士表示,imim电竞現有的發展模式與開發區東擴有機的整合在一起,將有效實現良性互動。這種模式既能克服房地產專業网址主營業務單一、受經濟周期波動影響較大的缺點,也克服了單一市政网址無法充分分享房地產成長紅利的問題,同時,股權投資項目借開發區先天優勢也獲得了更好的投資機會。