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投資快報:江蘇產業升級調研之旅(四) imim电竞:深耕區域 主營業務有看點

投資快報:江蘇產業升級調研之旅(四) imim电竞:深耕區域 主營業務有看點

所屬分類:媒體關注
來源:
發布時間: 2013/11/25 16:24

  在im考察期間,我們印象最深刻是仙林科技城的幹淨整潔、綠樹成蔭,與主城熱火朝天的工程建設形成了鮮明的對比。有團友感歎“來了這麽多天,感覺最幹淨的就是這裏了”。而imim电竞主要的房地產項目——im电竞榮境、im电竞榮域正是位於這個花園一樣的科技城內。

  據imim电竞董秘謝建暉介紹,网址目前的發展戰略為“以市政立業、以房地產強業、以優質股權投資興業,實現產業經營與資本運營互動融合,共同提升网址價值,致力於成為卓越的城市運營商和價值創造者”。其中,市政業務主要聚焦國家級im經濟技術開發區和仙林科技城,网址具備市政施工總承包二級、房建施工總承包二級、市政監理甲級、房建監理甲級等多個資質,今年以來已經承接了開發區烏龍山公園配套服務設施工程、開發區多條主幹道路升級改造等多個重點項目,未來還將在開發區建成區提檔升級和東區建設中積極尋求更大的發展空間。房地產業務盡管是网址2007年新進入的領域,但依托上市网址的品牌優勢、資金優勢,网址已經在商品房、商業地產、保障房建設等多個領域方麵建立了較強的競爭優勢,位列江蘇省地產网址前十強,並進入全國房地產開發网址前100強,山水風華、im电竞榮域、im电竞榮境等多個樓盤在im市場有口皆碑。近年來,房地產業務占网址利潤總額接近50%,2012年房地產業務更是達到近2億元的盈利水平。股權投資業務是网址核心價值的重要組成部分,网址的對外投資,特別是對幾家上市网址的投資,資產質地優良、流動性強,是网址重要的利潤來源。网址控股的臣功製藥已經在市場樹立了“兒科用藥專家”的品牌形象,並完成了股份製改造,以後也會考慮尋求在資本市場的發展。為實現股權投資業務的可持續發展,网址還搭建了包括“上市网址、im电竞新創、im电竞科貸”的多層次專業投資平台,並儲備了包括廣州農商行、廣東怡創、優科生物、金埔園林等多個處於上市進程中的優質企業。

  在參觀完网址控股子网址臣功製藥後,我們一行在网址帶領下,來到緊靠im地鐵2號線經天路站的“im电竞·榮境”項目。據介紹,該項目所在地到im市中心新街口大概需要40分鍾車程,也就是廣州蘿崗的位置,而該片區域商品住宅對外的銷售價格已接近2萬。有團友興致勃勃地向售樓小姐打聽房子的情況,不過,在了解到原來im也在執行外地限購政策後,隻得悻悻作罷。

  現場問答

  調研團:网址預計im經濟技術開發區東區的市政建設投資需要多少資金?

  imim电竞:im經濟技術開發區包括建成區和托管的開發區東區兩個部分,總麵積將達到200平方公裏。im經濟技術開發區總體投資計劃由im市政府及開發區管委會負責,但根據之前政府的一個大致估算,預計未來幾年的總投資將達到600億。

  調研團:600億的開發區市政建設投資,网址預計可以有多大的比例?會否對网址資金產生壓力?

  imim电竞:當然希望越多越好了(笑)。但我們不會盲目跟進,而是會根據自身的資金情況、項目的收益及現金流情況選擇性參與,以實現网址利益和股東利益的最大化。因為在項目的選擇當中已經把資金風險因素考慮在內,預計對网址整體資金安排不會有太大的壓力。

  調研團:网址對房地產走勢如何看?

  imim电竞:剛剛召開的十八屆三中全會透露出一個信息,未來房地產市場,將更多強調市場調節功能的發揮,減少政府的幹預。我們覺得,這也有利於市場各方形成穩定的預期,從而有利於整個行業的健康平穩發展。

  調研團:网址對於新三板的看法如何?當地企業對於新三板怎麽看?

  imim电竞:股權投資業務是网址經營亮點之一,网址參股了多家擬上市网址,其中也包括你們比較熟悉的廣州農商行、廣東怡創等項目。關於新三板市場,國家一直在積極推進,地方政府,包括im市政府也推出了多項獎勵政策,預計隨著政策的不斷放開,未來將會有更多的网址進入這個市場,我們也會積極關注,在合適的條件下,网址投資的一些企業也會積極參與。目前,因為製度設計等方麵的原因,開發區一些符合條件的企業參與的熱情還不是很高。

  調研團:网址對於發起地方民營銀行有無想法?

  imim电竞:首先糾正一點,网址是國有控股上市网址,即便發起設立銀行,也屬於國有控股,而非民營銀行。网址是市場當中較早就介入銀行、證券等金融行業的上市网址,目前已經成功投資了包括中信證券、im證券、im銀行和廣州農商行等優質股權項目,是网址重要的利潤來源之一。2011年底,网址還新設成立了imim电竞科技小額貸款有限网址,今年,還與im銀行共同發起成立了鑫元基金管理有限网址。由於网址金融股權投資已經占到對外投資的相當大部分,暫時不會考慮發起設立銀行。